Bajante general atascado y el agua sube por el inodoro o el plato de ducha de las plantas bajas: es la urgencia más común en comunidades de vecinos. Localizamos el punto exacto con cámara CCTV y desatascamos el bajante de PVC o fibrocemento sin obras en la mayoría de los casos.
El bajante general conecta varias plantas: un atasco arriba afecta a todos los vecinos por debajo. Actuamos rápido y con diagnóstico previo.
La columna vertical que recoge las aguas de todas las plantas del edificio, desde la cubierta hasta el colector.
El motivo más habitual de aviso urgente: el agua sube por el inodoro o la ducha de la planta baja o el sótano.
Bajantes de cocina obstruidos por grasa acumulada de varias viviendas conectadas a la misma columna.
Inspeccionamos la columna montante a través del patinillo para localizar el punto exacto de la obstrucción.
Si el bajante de fibrocemento o PVC está deteriorado, reforzamos el tramo sin picar paredes ni patinillos.
Documento técnico con imágenes CCTV que justifica el gasto ante la junta de propietarios o la aseguradora.
El bajante general es la columna montante que recorre el edificio recogiendo el agua de todas las plantas antes del colector; cuando se obstruye, el agua sube por el inodoro o la ducha de la planta baja, el punto más bajo de la instalación, aunque el atasco esté varios pisos por encima. Empezamos con diagnóstico CCTV desde el patinillo o registro más accesible, aplicamos hidrojet o sonda mecánica según el material (PVC o fibrocemento) y ofrecemos manga in situ sin zanja si el tramo está deteriorado, coordinados con el administrador de fincas y con parte válido para el seguro de comunidad.
En edificios con patio interior, el bajante de pluviales suele desembocar en un sumidero de planta baja; si el agua se encharca ahí en vez de subir por el inodoro, puede hacer falta un desatasco de sumideros además de revisar la columna montante. Para cualquier bajante general obstruido, la comunidad puede contar con nuestro servicio de desatascos en Las Palmas las 24 horas.
Localizamos el punto exacto del atasco en la columna montante antes de intervenir en ninguna planta.
Adaptamos la técnica al material y antigüedad real del bajante, evitando daños en tramos frágiles.
Avisamos a los vecinos afectados y trabajamos con el administrador de fincas para minimizar molestias.
Antes de que el agua suba por el inodoro, un bajante suele dar avisos previos: reconocerlos a tiempo evita una urgencia mayor.
Si al vaciar la cisterna de un piso alto se oye un gorgoteo en el baño de los pisos bajos, el aire ya no circula bien por la columna: es el primer aviso de que el bajante empieza a obstruirse.
Toallitas, juguetes pequeños o restos de obra que caen por descuido a un desagüe conectado al bajante se quedan enganchados en un codo y reducen el paso del agua poco a poco.
Tras lluvias fuertes, la vegetación cercana a la cubierta arrastra hojas y ramas al desagüe de pluviales, que se acumulan en los codos del bajante hasta bloquearlo por completo.
Una mancha de humedad en el techo del bajo o el sótano, sin relación con lluvia exterior, suele ser señal tardía de un bajante fisurado o ya atascado que lleva tiempo filtrando.
El agua subiendo por el inodoro no espera: salimos a cualquier hora sin recargo nocturno en días laborables.
Nunca intervenimos a ciegas en un bajante compartido por varias viviendas. Vemos el problema real antes de actuar.
Entendemos los tiempos y la documentación que necesita una comunidad: presupuesto, factura y parte de trabajo.
Alternativa a picar el patinillo cuando el bajante está deteriorado además de atascado.
Presupuesto claro tras el diagnóstico, útil para presentar en junta de propietarios.
Las Palmas capital, Telde, Arucas, Maspalomas, Vecindario, Agüimes, Gáldar y más municipios.
Accedemos por el patinillo o el registro más próximo e introducimos la cámara para localizar el atasco exacto.
Con el punto localizado, damos un presupuesto cerrado que el administrador puede presentar a la junta.
Aplicamos hidrojet o sonda mecánica; si el bajante está deteriorado, valoramos manga in situ sin zanja.
Comprobamos con cámara que toda la columna queda libre y entregamos parte de trabajo con garantía.
El precio depende de la altura del edificio, el material del bajante y el punto exacto de la obstrucción. Presupuesto gratuito y por escrito.
Obstrucción localizada en los primeros metros del bajante, con acceso directo desde el registro.
Diagnóstico CCTV completo de la columna montante y desatasco del tramo afectado. El más solicitado.
Refuerzo sin zanja de un tramo de bajante deteriorado, sin picar el patinillo ni las plantas.
Precios orientativos sin compromiso. El presupuesto definitivo se da tras el diagnóstico gratuito.
Bajantes de aguas fecales y pluviales desatascados y rehabilitados en edificios de Las Palmas y de toda la isla.
Valoraciones reales de comunidades de vecinos, empresas y particulares de toda Gran Canaria que ya han confiado en nuestro equipo.
"El agua nos subía por el váter del bajo cada vez que alguien de arriba tiraba de la cadena. Vinieron con la cámara, encontraron el atasco tres plantas más arriba y lo resolvieron en la misma visita."
"Como administrador de fincas necesito rapidez y papeles en regla. Me dieron presupuesto cerrado por WhatsApp con las fotos de la cámara y factura a nombre de la comunidad al día siguiente."
"El bajante de fibrocemento estaba ya muy deteriorado además de atascado. Nos propusieron manga in situ en vez de tirar tabiques y salió bien, sin obra visible."
Las Palmas capital y municipios de la isla. Llegamos en menos de 60 minutos sin recargo de desplazamiento.
Resolvemos las dudas más habituales sobre el servicio. Si la tuya no aparece aquí, escríbenos y te respondemos sin compromiso.
El bajante general es una columna vertical: toda el agua de las plantas superiores baja por el mismo tubo hasta el colector. Cuando hay una obstrucción, el agua busca la salida más baja disponible, que casi siempre es el inodoro o el plato de ducha de la planta baja o el sótano.
El bajante suele considerarse elemento común según la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que el gasto se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación, salvo que la avería se origine dentro de una vivienda concreta. La decisión formal corresponde a la comunidad, no a nosotros; recomendamos consultarlo con el administrador de fincas.
En la mayoría de los casos no: se accede por el patinillo o los registros existentes con cámara CCTV, hidrojet o sonda mecánica. Solo si el bajante está deteriorado planteamos manga in situ, que tampoco requiere zanja ni derribo de tabiques.
Un desatasco puntual con acceso directo suele resolverse en la misma visita, entre 1 y 3 horas. Si hace falta manga in situ por deterioro del material, la intervención puede alargarse a una jornada completa.
Depende de la póliza de cada comunidad. Entregamos parte de trabajo e informe con imágenes CCTV que sirve como justificante para tramitar el gasto con la aseguradora si la cobertura lo contempla.
Porque en una columna vertical el agua siempre baja por gravedad hacia el punto más bajo. Cuando hay una obstrucción, el tramo situado por debajo del atasco pierde presión de salida y el agua retrocede por el desagüe más próximo, que casi siempre está en la planta baja o el sótano, aunque el origen del problema esté varios pisos por encima.
Si el bajante es un elemento común que da servicio a varias viviendas, el gasto lo asume la comunidad de propietarios, no un vecino concreto. Solo se factura a título individual cuando el atasco se localiza dentro del ramal privativo de una vivienda, antes de conectar con la columna general. La calificación exacta corresponde al administrador y a la junta de propietarios.
